ТСЖ: регистрация, заочное голосование ТСЖ, устав ТСЖ

Вопрос: Какой договор ТСЖ должны заключать с работниками?

Ответ: 

Существуют два варианта, по которым работники могут выполнять свои трудовые функции:

• когда они входят в штат ТСЖ (трудовой договор),
• когда они работают по гражданско-правовым договорам.

Первый вариант рекомендуется применять в случае постоянного выполнения объема обязательных работ/услуг (требуемых часто, например каждый день, раз в два или три дня). Так как в отличие от второго варианта, фиксированная з/плата штатного сотрудника, выполняющего комплекс работ, может оказаться ниже затрат на оплату работ по гражданско-правовым договорам.

Второй вариант рекомендуется применять в случае оказания работ и услуг, требуемых редко (например, раз или два в неделю, в месяц и т.п.). Также целесообразно использовать этот вариант и при оказании дополнительных работ и услуг (например, ремонт внутриквартирных инженерных сетей и т.п.). У этого договора есть три основных преимущества:

1. ТСЖ освобождается от обязательных социальных выплат (ЕСН).
2. ТСЖ оплачивает только фактически выполненный объем работ в соответствии с планом-графиком мероприятий по техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту и не платит только за присутствие работника на рабочем месте. Дополнительные услуги оплачиваются жильцами отдельно.
3. Договор может быть заключен на любой срок и, в случае недовольства товариществом (руководством, жильцами) работой специалиста, расторгнуть его проще, чем трудовой договор, возместив исполнителю фактически понесенные им расходы (ст. 782 Гражданского кодекса РФ).

Назад в раздел