Тарифы на содержание мкд, тарифы ремонт мкд, тарифы на обслуживание мкд (многоквартирные дома)

Вопрос: Здравствуйте! Наша управляющая организация предлагает собственникам жилья тариф на свои услуги с учетом НДС. В составе тарифа на содержание МКД (многоквартирных домов) имеются услуги сторонних организаций (обслуживание лифтов, страхование лифтов, санитарная обработка мусоропроводов), которые выставлены им без НДС. Однако управляющая организация начисляет на них НДС при формировании тарифа. Правомерно ли это?

Ответ: 

Здравствуйте! В соответствии с пп. 29-30 п.3. ст.149 Налогового Кодекса РФ не подлежит налогообложению:

- реализация коммунальных услуг, предоставляемых управляющими организациями при условии приобретения коммунальных услуг у организаций коммунального комплекса, поставщиков электрической энергии и газоснабжающих организаций, организаций, осуществляющих горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение;

-реализация работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД в многоквартирном доме, выполняемых управляющими организациями при условии их приобретения у организаций и индивидуальных предпринимателей, непосредственно выполняющих данные работы (услуги),

-реализация работ по выполнению функций технического заказчика работ по капитальному ремонту МКД общего имущества в многоквартирных домах, выполняемых (оказываемых) специализированными некоммерческими организациями, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Также в соответствии с п.3. ст.162 Налогового Кодекса РФ в налоговую базу при начислении НДС не включаются денежные средства, полученные управляющей организацией, на формирование резерва на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в том числе на формирование фондов капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Начисление НДС управляющей компанией на услуги, которые выставлены без НДС (например, как в вашем случае обслуживание, страхование лифтов и т.д.) является правомерным в случаях, если:

- управляющая организация выставляет счет жильцам по цене выше, чем стоимость услуг подрядных организаций. Например, в структуре тарифа на содержание многоквартирных домов, стоимость работ утверждена на уровне 20 руб. /кв.м., а управляющая организация нашла подрядчиков, которые выполнят данные работы дешевле и по факту в тарифе затраты составят 16 руб./кв.м. (т.е. возникает «добавленная стоимость» и не выполняются все условия пп. 29-30 п. 3 ст. 149 НК РФ);

- у управляющей организации отсутствуют документы (либо документы ненадлежащим образом оформлены), подтверждающие факт приобретения услуг у подрядных организаций, непосредственно выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД (не выполняются все условия пп. 29-30 п. 3 ст. 149 НК РФ);

-управляющая организация не ведет раздельный учет операций, облагаемых НДС и освобождаемых от налога на добавленную стоимость в соответствии с требованием п. 4 ст. 149 НК РФ;

- управляющая организация письменно отказалась от льготы по налогу на добавленную стоимость в соответствии с п. 5 ст. 149 НК РФ.

В остальных случаях начисление НДС на операции, освобождаемые от налогообложения налогом на добавленную стоимость, является неправомерным.

Узнать подробнее об услугах расчета тарифа на содержание многоквартирных домов Вы можете, связавшись со специалистом Александрой Ивановой: (3452) 452-252, e-mail: gkh.lex@gmail.com

Здесь информация по услугам: комплекс услуг по планированию бюджетных расходов

Назад в раздел