Лекс Консалтинг

8 (3452) 403-434

gkh.lex@gmail.com  Skype: kg_lex

 

ТСЖ


Вопрос: Автономное учреждение выполняет муниципальные задания в сфере жилищно-коммунальных услуг.
01.01.2011 вступает в силу Федеральный закон от 08.05.2010 № 83-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием правового положения государственных (муниципальных) учреждений", который внес изменения в Федеральный закон от 03.11.2006 № 174-ФЗ "Об автономных учреждениях" (далее - Закон № 174-ФЗ), а именно: согласно ч. 1 ст. 2 Закона № 174-ФЗ в редакции Федерального закона № 83-ФЗ автономное учреждение может создаваться для целей, отличных от указанных в данной статье, только в случаях, установленных федеральными законами.
Значит ли это, что автономное учреждение, выполняющее муниципальное задание в сфере жилищно-коммунальных услуг, должно реорганизоваться, ликвидироваться либо необходимо осуществить смену типа учреждения  
Посмотреть ответ

 
Вопрос: Относятся ли ТСЖ к перечню юридических лиц – некоммерческих организаций, для которых плата за технологическое присоединение к электрическим сетям не должна превышать 550 рублей?
Посмотреть ответ

 
Вопрос: В пределах границ территориального самоуправления существует частный сектор, возможно, его скоро начнут застраивать многоэтажками, каким образом можно предотвратить нарушения прав граждан проживающих на этой территории? Имеет ли смысл создания товарищества собственников земельных участков на ней? И с чего следует начать, если немалая часть жителей, по разным причинам и не думают оформлять земельные отношения с органами власти?
Посмотреть ответ

 
Вопрос: Какие избираемые должности в ТСЖ предполагается оплачивать ежемесячно из денег, которые ежемесячно собираются жителями на содержание и обслуживание дома (предполагаются ежемесячные платежи по квартплате)? 1. председатель ТСЖ; 2. члены правления; 3. ревизор.
Посмотреть ответ

 
Вопрос: Как часто должен проводить плановые проверки использование финансов правлением ТСЖ ревизор?
Посмотреть ответ

 
Вопрос: Как часто должен отчитываться председатель ТСЖ и, возможно, члены правления о проделанной работе?
Посмотреть ответ

 
Вопрос: Кто, кроме председателя избирается на общем собрании членов ТСЖ, после принятия решения собственников жилья организовать ТСЖ в доме? 1. члены правления; 2. ревизор; 3. какие либо другие избираемые должности??? В какие допустимые временные сроки должны быть избраны общим собранием кандидаты на данные должности и каковы их права и функциональные обязанности?
Посмотреть ответ

 
Вопрос: Какие полномочия и функциональные обязанности у председателя ТСЖ?
Посмотреть ответ

 
Вопрос: На какой срок избирается председатель ТСЖ на общем собрании членов ТСЖ?
Посмотреть ответ

 
Вопрос: Правда ли, что собранное заочно собрание (иными словами - поквартирный обход с целью подписания документов), собравшее 50%+1 собственников, имеет право принять законное решение: 1. о создании ТСЖ, при наборе 50%+1 голосов из голосующих на собрании(т.е. 25%+1 из общего числа всех собственников квартир в доме); 2. о заочном избрании председателя ТСЖ при наборе 50%+1 голосов из голосующих на собрании (т.е. 25%+1 из общего числа всех собственников квартир в доме).
Посмотреть ответ

 
Вопрос: Действительно ли правомерно заочное голосование об организации ТСЖ и выборе председателя при поквартирном обходе, не всех собственников квартир, а только выбранных 50%+1-тов собственников квартир из числа всех собственников?
Посмотреть ответ

 
Вопрос: К тому же 2 января меня и моего напарника вызвали на работу по поводу отключенных стояков водоснабжения (стояки отключены с 31.12.2006 г.). Мы проверили квартиру, где произошло затопление, включили их, и нам дворник сообщил, что в соседнем доме, принадлежащем ТСЖ, засорилась канализация в подвале. Прочистили. 18 января была проведена работа по ремонту канализационной трубы в квартире в вечернее время (с 19.00 по 21.00 ч.) жилец написал собственноручно подтверждение, что мы действительно работали. Приказы на работу 2 января и 18 января не составлены, и Председатель ТСЖ отказывается нам ее оплачивать. Объясняет, что праздник 2 января придуман депутатами, и мы как обслуживающая организация должны были работать, как дежурные слесаря. Но график дежурства не был составлен, и мы не были ознакомлены с ним. 1. Как добиться предоставления отпуска (графика отпусков нет)? 2. Как нам потребовать оплату за 2 января и 18 января? 3. Могут ли договоры на возмездные услуги засчитываться в стаж работы, если они заключались с 1 августа 2005 года по 1 февраля 2006 года на каждый месяц отдельно, и должна ли делаться запись в трудовую книжку? 4. 1 февраля 2006 года заключил стандартный трудовой договор, и до сих пор нет записи в трудовой книжке (с 1 августа 2005 года)?
Посмотреть ответ

 
Вопрос: Я, как и многие другие, в 2005 г. купил квартиру у дольщика и заказчика строительства ООО «Алмит». При окончании строительства дома, в начале сентября, нас известили, что необходимо заключить договор с управляющей компанией ООО «Саржилкомплекс». Только после этого мы могли получить пропускной талон для установки металлической двери в квартиру. Других способов попасть в собственную квартиру не было. Через некоторое время управляющей компанией были развешаны объявления о создании ТСЖ, назначена дата проведения общего собрания (29 ноября).
На собрание прибыли и представитель строительной организации, и сам заказчик строительства Г-н Тюрин, представляющий ООО «Алмит», и Важник Н.В. – управляющий ООО «Саржилкомплекс». Он попросил всех посетить офис ООО «Алмит», подписать акт о приеме-сдачи квартиры и преступить к регистрации прав на нее. Инициативной группой было предложено провести собрание и создать ТСЖ, но Тюрин А.М. сказал, что закон нам запрещает проведение собрание, так как мы еще не собственники. Я возразил, но тут в разговор вмешался юрист ООО «Алмит». Он стал настаивать на том, что нам нужно ждать получения свидетельств на квартиры. Поверив этому, инициативная группа решила еще подождать.
Через некоторое время жильцы начали возмущаться счетами, выставляемыми за услуги, которые фактически не предоставлялись, мусором в подъездах и антисанитарной обстановкой вокруг дома. Мы решили, что нужно избавляться от такой управляющей компании и организовывать ТСЖ. Создали инициативную группу, назначили меня старшим. На следующий день я обратился в ООО «Алмит» с просьбой оказать помощь в создании ТСЖ (дать списки всех жильцов и их координаты). К моему удивлению в ответ от юриста ООО «Алмит» я услышал, что ТСЖ уже создано. Мне предоставили ксерокопии протокола и свидетельств о регистрации ТСЖ «Жилкомплекс» от 28 декабря. Протокол собрания, которого не было, был подписан 29-ым ноября (именно тем числом, когда нас собирали для создания ТСЖ). Я попросил сделать копии свидетельства и протокола собрания.
Позже Важник Н.В. объяснил свои действия по созданию ТСЖ тем, что якобы, это было нужно для того, чтобы в дом пустить газ (иначе газовая компания в дом газ не дала бы). Но ТСЖ зарегистрировано 28 декабря, а газ дали на котельную еще в октябре, в квартиры – 12 декабря. Не похоже, что ТСЖ создано именно по этой причине (из-за газа).
Инициативная группа просила Важника Н.В. ознакомить ее с документами, в чем ей было отказано (также как и в получении списков жильцов). Во вступлении в созданное ТСЖ на основании заявления жильцам также отказали. Управляющая компания предлагает нам созвать собрание собственников и получить от нее ТСЖ с долгами.
Как нам поступить? Как создать свое ТСЖ?
Посмотреть ответ

 
Вопрос: Застройщик, который строил дом, сдал дом фиктивному ТСЖ, о котором жильцы и не знали. Жильцам официально предложили на время ремотно-отделочных работ заключить договор с управляющей организацией, которая является компанией Застройщика. Как жильцам поступить с управляющей компанией и с созданным ТСЖ? К тому же жильцы хотят организовать свое ТСЖ.
Посмотреть ответ

 
Вопрос: Выгоден ли для ТСЖ переход на упрощенную систему налогообложения?
Посмотреть ответ

 
Вопрос: У нас в октябре организовано ТСЖ на общей системе налогообложения. Платежи членов товарищества разделены на 2 вида (1- содержание дома, з/п руководства; 2- коммунальные услуги). С какой суммы платежей нужно платить НДС? Можно ли первый вид платежей не учитывать при расчете налога на прибыль (списывая его на расходы будущих периодов)?
Посмотреть ответ

 
Вопрос: Какой договор ТСЖ должны заключать с работниками?
Посмотреть ответ

 

Рубрики раздела «Вопросы – ответы ЖКХ. Проблемы ЖКХ и их решение»

Жилищно-коммунальные услуги (оплата коммунальных услуг)

Вопрос: Здравствуйте! Наша управляющая организация предлагает собственникам жилья тариф на свои услуги с учетом НДС. В составе тарифа на содержание МКД (многоквартирных домов) имеются услуги сторонних организаций (обслуживание лифтов, страхование лифтов, санитарная обработка мусоропроводов), которые выставлены им без НДС. Однако управляющая организация начисляет на них НДС при формировании тарифа. Правомерно ли это?
Посмотреть ответ
 
Вопрос: Здравствуйте. Мы предоставляем коммунальные услуги холодного и горячего водоснабжения населению. В этом году планируем сменить систему налогообложения с общей на упрощенную. Может ли это повлиять на снижение уже установленных для нас тарифов на коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение)?
Посмотреть ответ
 

Управление многоквартирными домами

Вопрос: Здравствуйте! Мы создали управляющую организацию ЖКХ. Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ от 14.05.2014. следующий наш шаг – создание печати и открытие расчетного счета. Документы в банк для открытия счета поданы. Подскажите, пожалуйста, по какой форме нужно уведомлять об открытии счета в банке налоговую инспекцию и Фонды обязательного страхования.
Посмотреть ответ
 
Вопрос: 

Здравствуйте! В связи с принятыми в первом чтении поправками к закону №261-ФЗ «Об энергосбережении…» участились вопросы от собственников жилья о проведении энергоаудита в нашем жилом доме. Меня, как директора управляющей компании, интересует:

1. Какие обязанности в области организации энергосбережения существуют у управляющих компаний ЖКХ.

2. За чей счет осуществляется проведение энергосберегающих мероприятий?

3. Какие требования предъявлять к энергоаудиторам при поиске специалистов, оказывающих услуги по проведению энергоаудита в МКД.
Благодарю за пояснения.

УК «Дом»
Посмотреть ответ
 

ТСЖ

Вопрос: Автономное учреждение выполняет муниципальные задания в сфере жилищно-коммунальных услуг.
01.01.2011 вступает в силу Федеральный закон от 08.05.2010 № 83-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием правового положения государственных (муниципальных) учреждений", который внес изменения в Федеральный закон от 03.11.2006 № 174-ФЗ "Об автономных учреждениях" (далее - Закон № 174-ФЗ), а именно: согласно ч. 1 ст. 2 Закона № 174-ФЗ в редакции Федерального закона № 83-ФЗ автономное учреждение может создаваться для целей, отличных от указанных в данной статье, только в случаях, установленных федеральными законами.
Значит ли это, что автономное учреждение, выполняющее муниципальное задание в сфере жилищно-коммунальных услуг, должно реорганизоваться, ликвидироваться либо необходимо осуществить смену типа учреждения  
Посмотреть ответ
 
Вопрос: Относятся ли ТСЖ к перечню юридических лиц – некоммерческих организаций, для которых плата за технологическое присоединение к электрическим сетям не должна превышать 550 рублей?
Посмотреть ответ
 

Предприятия ЖКХ

Вопрос: Добрый день! У нас электросетевой комплекс (сети, трансформаторы) хотим проанализировать штатное расписание, рассчитать нормативную численность персонала электросетевой организации, оценить нормативный ФОТ. Подскажите какими документами руководствоваться в этой работе?
Посмотреть ответ
 
Вопрос: Хочу открыть свое дело. Примерный перечень первичных затрат я составил. Насколько необходима разработка бизнес-плана для открытия своего бизнеса?
Посмотреть ответ
 

Тарифы ЖКХ. Инвестиционная программа ЖКХ

Вопрос: Хотим осуществлять деятельность по вывозу отходов в поселке. У нас есть очистные сооружения и гарантирующая организация, однако сети отсутствуют. Просим разъяснить как рассчитывать и утверждать тариф на вывоз ЖБО?
Посмотреть ответ
 
Вопрос: Как рассчитать тариф на текущий ремонт конструктивных элементов многоквартирного дома?
Посмотреть ответ
 

Права и обязанности собственников в многоквартирном доме

Вопрос: Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, каким законом запрещают использовать питьевую воду подаваемую в МКД для полива клумб около дома, подключив кран в подвале этого же дома. Управляющая компания запрещает устанавливать кран в подвале для этих целей. Поясните, почему?
Посмотреть ответ
 
Вопрос: Необходимо ли страховать лифты в многоквартирных домах и на основании какого нормативного акта?
Посмотреть ответ
 

Системы коммунальной инфраструктуры

Вопрос: В настоящее время администрация нашего города собирает заявки на актуализацию схемы теплоснабжения в 2016г. Наша организация тоже подала заявку на изменение утвержденной схемы в той части, которая касается нашей организации. Наша организация заинтересована в определенных изменениях по схеме. Бюджетные средства у администрации на актуализацию схемы теплоснабжения города отсутствуют. Убедительно прошу проконсультировать, как правильно поступать в данном случае: прописано каким-либо нормативным документом об источнике финансирования при заказе схемы теплоснабжения и её актуализированной версии? Имеет ли право теплоснабжающая организация выступить плательщиком или разработчиком актуализации схемы теплоснабжения города?
Посмотреть ответ
 
Вопрос: Добрый день! Администрацией нашего муниципального образования проведена актуализация Программы комплексного развития,  на стадии утверждения возник вопрос о проведении публичных слушаний. Поясните, обязательна ли данная мера.
Посмотреть ответ
 

Задать вопрос

Поля, обязательные к заполнению, отмечены звездочкой *.

Ф.И.О.:*
Компания:
E-mail:*
Контактный телефон:*
Текст вопроса:*

Расчет нормативной численности персонала: для организаций ЖКХ, энергетики, бюджетных учреждений

Инвестиционные программы в сфере ЖКХ