Лекс Консалтинг

8 (3452) 403-434

gkh.lex@gmail.com  Skype: kg_lex

 

Управление многоквартирными домами


Вопрос: Здравствуйте! Мы создали управляющую организацию ЖКХ. Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ от 14.05.2014. следующий наш шаг – создание печати и открытие расчетного счета. Документы в банк для открытия счета поданы. Подскажите, пожалуйста, по какой форме нужно уведомлять об открытии счета в банке налоговую инспекцию и Фонды обязательного страхования.
Посмотреть ответ

 
Вопрос: 

Здравствуйте! В связи с принятыми в первом чтении поправками к закону №261-ФЗ «Об энергосбережении…» участились вопросы от собственников жилья о проведении энергоаудита в нашем жилом доме. Меня, как директора управляющей компании, интересует:

1. Какие обязанности в области организации энергосбережения существуют у управляющих компаний ЖКХ.

2. За чей счет осуществляется проведение энергосберегающих мероприятий?

3. Какие требования предъявлять к энергоаудиторам при поиске специалистов, оказывающих услуги по проведению энергоаудита в МКД.
Благодарю за пояснения.

УК «Дом»
Посмотреть ответ

 
Вопрос: Поступления за оплату коммунальных услуг признаются доходом у ТСЖ, применяющего УСН с объектом «доходы минус расходы»?
Посмотреть ответ

 
Вопрос: Управляющая компания ЖКХ является плательщиком НДС. Она приобретает у ООО "Теплоснабжение" коммунальные услуги и реализует их населению. Начисляется ли НДС на коммунальные услуги (на тарифы для населения, утвержденные отделом цен, муниципальным образованием)?
Посмотреть ответ

 
Вопрос: На территории муниципального образования имеются 2-х квартирные дома (финского типа с обособленными выходами на прилегающую территорию), находящиеся в собственности муниципального образования. Являются ли указанные дома многоквартирными и, соответственно, требуется ли проведение открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для управления данными домами?
Посмотреть ответ

 
Вопрос: В собственности муниципального образования находятся общежития коридорного типа. Общежития многоквартирными домами не являются?! Под проведение открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в собственности муниципального образования, – общежития не попадают. Каким образом в настоящее время органы местного самоуправления могут определить управляющую организацию для общежитий?
Посмотреть ответ

 
Вопрос: Собственниками помещений в многоквартирном доме выбран способ управления управляющей организацией, договор управления данным многоквартирным домом с собственниками помещений не заключен. По прошествии 6-8 месяцев УО заключает договор управления данным многоквартирным домом. Имеет ли право УО приступить к управлению домом, или требуется повторное проведение общего собрания собственников помещений?
Посмотреть ответ

 
Вопрос: Собственниками помещений в многоквартирном доме выбран способ управления управляющей организацией, УО заключен договор управления данным многоквартирным домом с собственниками помещений. В течение 4-х месяцев данный многоквартирный дом в управление УО не передан, соответственно УО к исполнению обязательств по договору управления не приступило. Требуется ли повторное проведение общего собрания собственников помещений по выбору способа управления? Может ли УО приступить к управлению данным многоквартирным домом?
Посмотреть ответ

 
Вопрос: Я сейчас заключаю договор управления с органом местного самоуправления на управление многоквартирными домами, находящимися в собственности администрации, всего домов 7 (12 квартирные), мне на них заключать один договор на все? Или на каждый дом отдельно? Эти дома находятся в эксплуатации с 1976 г., технических паспортов на них нет, кто их должен делать (оплачивать услугу) – управляющая организация или администрация?
Посмотреть ответ

 
Вопрос: Я сейчас заключаю договор управления с органом местного самоуправления на управление многоквартирными домами, находящимися в собственности администрации, всего домов 7 (12 квартирные), мне на них заключать один договор на все? Или на каждый дом отдельно? Эти дома находятся в эксплуатации с 1976 г., технических паспортов на них нет, кто их должен делать (оплачивать услугу) – управляющая организация или администрация?
Посмотреть ответ

 
Вопрос: Порядок получения документации на м/к дом?
Посмотреть ответ

 
Вопрос: Согласно новому Жилищному кодексу мы (собственники многоквартирного дома) заключили договор управления общим имуществом многоквартирного дома с новой компанией 01.10.06. Но дом наш администрация не передаёт по акту передачи в УК, а с 9.01.07 приняла решение о ликвидации старой управляющей компании МУП ЖКХ. Что нам в этом случае необходимо сделать, чтобы ускорить процедуру передачи дома?
Посмотреть ответ

 
Вопрос: Может ли управляющая компания предоставлять только жилищные услуги и частично коммунальные. Исключить отопление и горячее водоснабжение?
Посмотреть ответ

 
Вопрос: Управляющая организация по обслуживанию жилого фонда параллельно с жилым фондом осуществляет техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг собственникам нежилых помещений (офисные помещения, расположенные на первых этажах многоквартирных домов). В соответствии с Постановлением Правительства №307 Управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг для Собственников жилых помещений, которые используют коммунальные ресурсы для бытовых нужд. Как правильно оформить отношения по предоставлению коммунальных услуг между управляющей организацией и собственниками нежилых помещений (юридическими лицами), которые используют коммунальные ресурсы в производственных целях? Как оформить договор по предоставлению коммунальных услуг собственникам нежилых помещений не нарушая Гражданский кодекс (Глава 30 Купля-продажа, параграф 6 Энергоснабжение)? Какие расчетные документы (акт выполненных работ, накладная, счет-фактура) мы должны предоставить указанным юридическим лицам – собственникам нежилых помещений? Как отразить в бухгалтерском учете управляющей организации операции по предоставлению коммунальных услуг Собственникам нежилых помещений?
Посмотреть ответ

 
Вопрос: Между Управляющей компанией (ДЕЗ) и энергоснабжающим предприятием (УГХ) был заключен агентский договор на сбор денежных средств с граждан, за что УГХ платил процент с этих средств. С января УГХ расторгает этот договор и хочет заключить договор на продажу ресурсов, однако ДЕЗ отказывается, мотивируя это тем, что они не получают ресурс, и не должны бесплатно осуществлять сбор денег с граждан. Считаю, что УГХ не должно платить ДЕЗу за сбор платежей с граждан, но как это доказать? Как строить отношения с ДЕЗом, ведь они отказываются уже сейчас принимать платежи с граждан, так как мы написали письмо о расторжении агентского договора.
Посмотреть ответ

 
Вопрос: Какими отношениями связаны между собой ресурсоснабжающие организации и граждане – потребители коммунальных услуг?
Посмотреть ответ

 
Вопрос: Что делать, если население отказывается заключать договор на коммунальные услуги?
Посмотреть ответ

 
Вопрос: Есть ли нарушение, если договор управления заключен в виде одного документа на весь дом, но подписан каждым собственником (подписи собственников объединены в виде приложения к договору)?
Посмотреть ответ

 
Вопрос: Насколько правомерным считается заключение договора управления, если в протоколе общего собрания собственников не содержится перечисления условий договора, а есть лишь формулировка, что собственниками рассмотрены и приняты условия такого договора управления. Если заключение договора в данных условиях представляется сомнительным, просим указать НПА, устанавливающий обязанность собственников указать условия договора в протоколе собрания собственников многоквартирного дома?
Посмотреть ответ

 
Вопрос: У меня предприятие создано на основе ЖКХ, я беру на управление многоквартирные жилые дома, в которых часть жилья приватизировано, а часть находится в муниципальной собственности. С приватизированными понятно (частными) заключаю договор управления, а как быть с муниципальными (жильцы в них проживают по договору социального найма)? Заключать договор с жильцами напрямую или с собственником (муниципальным образованием)?
Посмотреть ответ

 

Рубрики раздела «Вопросы – ответы ЖКХ. Проблемы ЖКХ и их решение»

Жилищно-коммунальные услуги (оплата коммунальных услуг)

Вопрос: Здравствуйте! Наша управляющая организация предлагает собственникам жилья тариф на свои услуги с учетом НДС. В составе тарифа на содержание МКД (многоквартирных домов) имеются услуги сторонних организаций (обслуживание лифтов, страхование лифтов, санитарная обработка мусоропроводов), которые выставлены им без НДС. Однако управляющая организация начисляет на них НДС при формировании тарифа. Правомерно ли это?
Посмотреть ответ
 
Вопрос: Здравствуйте. Мы предоставляем коммунальные услуги холодного и горячего водоснабжения населению. В этом году планируем сменить систему налогообложения с общей на упрощенную. Может ли это повлиять на снижение уже установленных для нас тарифов на коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение)?
Посмотреть ответ
 

Управление многоквартирными домами

Вопрос: Здравствуйте! Мы создали управляющую организацию ЖКХ. Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ от 14.05.2014. следующий наш шаг – создание печати и открытие расчетного счета. Документы в банк для открытия счета поданы. Подскажите, пожалуйста, по какой форме нужно уведомлять об открытии счета в банке налоговую инспекцию и Фонды обязательного страхования.
Посмотреть ответ
 
Вопрос: 

Здравствуйте! В связи с принятыми в первом чтении поправками к закону №261-ФЗ «Об энергосбережении…» участились вопросы от собственников жилья о проведении энергоаудита в нашем жилом доме. Меня, как директора управляющей компании, интересует:

1. Какие обязанности в области организации энергосбережения существуют у управляющих компаний ЖКХ.

2. За чей счет осуществляется проведение энергосберегающих мероприятий?

3. Какие требования предъявлять к энергоаудиторам при поиске специалистов, оказывающих услуги по проведению энергоаудита в МКД.
Благодарю за пояснения.

УК «Дом»
Посмотреть ответ
 

ТСЖ

Вопрос: Автономное учреждение выполняет муниципальные задания в сфере жилищно-коммунальных услуг.
01.01.2011 вступает в силу Федеральный закон от 08.05.2010 № 83-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием правового положения государственных (муниципальных) учреждений", который внес изменения в Федеральный закон от 03.11.2006 № 174-ФЗ "Об автономных учреждениях" (далее - Закон № 174-ФЗ), а именно: согласно ч. 1 ст. 2 Закона № 174-ФЗ в редакции Федерального закона № 83-ФЗ автономное учреждение может создаваться для целей, отличных от указанных в данной статье, только в случаях, установленных федеральными законами.
Значит ли это, что автономное учреждение, выполняющее муниципальное задание в сфере жилищно-коммунальных услуг, должно реорганизоваться, ликвидироваться либо необходимо осуществить смену типа учреждения  
Посмотреть ответ
 
Вопрос: Относятся ли ТСЖ к перечню юридических лиц – некоммерческих организаций, для которых плата за технологическое присоединение к электрическим сетям не должна превышать 550 рублей?
Посмотреть ответ
 

Предприятия ЖКХ

Вопрос: Добрый день! У нас электросетевой комплекс (сети, трансформаторы) хотим проанализировать штатное расписание, рассчитать нормативную численность персонала электросетевой организации, оценить нормативный ФОТ. Подскажите какими документами руководствоваться в этой работе?
Посмотреть ответ
 
Вопрос: Хочу открыть свое дело. Примерный перечень первичных затрат я составил. Насколько необходима разработка бизнес-плана для открытия своего бизнеса?
Посмотреть ответ
 

Тарифы ЖКХ. Инвестиционная программа ЖКХ

Вопрос: Хотим осуществлять деятельность по вывозу отходов в поселке. У нас есть очистные сооружения и гарантирующая организация, однако сети отсутствуют. Просим разъяснить как рассчитывать и утверждать тариф на вывоз ЖБО?
Посмотреть ответ
 
Вопрос: Как рассчитать тариф на текущий ремонт конструктивных элементов многоквартирного дома?
Посмотреть ответ
 

Права и обязанности собственников в многоквартирном доме

Вопрос: Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, каким законом запрещают использовать питьевую воду подаваемую в МКД для полива клумб около дома, подключив кран в подвале этого же дома. Управляющая компания запрещает устанавливать кран в подвале для этих целей. Поясните, почему?
Посмотреть ответ
 
Вопрос: Необходимо ли страховать лифты в многоквартирных домах и на основании какого нормативного акта?
Посмотреть ответ
 

Системы коммунальной инфраструктуры

Вопрос: В настоящее время администрация нашего города собирает заявки на актуализацию схемы теплоснабжения в 2016г. Наша организация тоже подала заявку на изменение утвержденной схемы в той части, которая касается нашей организации. Наша организация заинтересована в определенных изменениях по схеме. Бюджетные средства у администрации на актуализацию схемы теплоснабжения города отсутствуют. Убедительно прошу проконсультировать, как правильно поступать в данном случае: прописано каким-либо нормативным документом об источнике финансирования при заказе схемы теплоснабжения и её актуализированной версии? Имеет ли право теплоснабжающая организация выступить плательщиком или разработчиком актуализации схемы теплоснабжения города?
Посмотреть ответ
 
Вопрос: Добрый день! Администрацией нашего муниципального образования проведена актуализация Программы комплексного развития,  на стадии утверждения возник вопрос о проведении публичных слушаний. Поясните, обязательна ли данная мера.
Посмотреть ответ
 

Задать вопрос

Поля, обязательные к заполнению, отмечены звездочкой *.

Ф.И.О.:*
Компания:
E-mail:*
Контактный телефон:*
Текст вопроса:*

Расчет нормативной численности персонала: для организаций ЖКХ, энергетики, бюджетных учреждений

Инвестиционные программы в сфере ЖКХ