Расчет тарифа на содержание инженерных систем в многофункциональном комплексе г. Москвы

• Определить типы домов в зависимости от уровня благоустройства, состава общего имущества и года постройки домов;
• Рассчитать нормативную численность персонала управляющей организации ЖКХ: рабочих, АУП;
• Сформировать ресурсный план – потребность в оборудовании, материалах;
• Построить прогноз финансовых потоков управляющей организации, рассчитать налоги, возникающие у УК ЖКХ при реализации жилищных и коммунальных услуг;
• Сформировать смету на управление многофункциональным комплексом по каждому дому;
• Рассчитать тариф управляющей компании ЖКХ на содержание инженерных сетей отдельно по каждому дому;
• Сформировать финансовые модели расчета тарифа ЖКХ для индивидуального использования Заказчиком в будущем по каждому дому, входящему в многофункциональный комплекс.

Перечень инженерных систем, учитываемых при расчете тарифа на содержание инженерных систем многофункционального комплекса г. Москвы:

• Система обогрева козырьков
• Система холодоснабжения
• Система пожаротушения
• Подъемные механизмы
• Система пожарной сигнализации
• Система радиовещания
• Система оповещения
• Система видеонаблюдения
• Система телевидения
• Система контроля доступа
• Структурированная кабельная сеть
• Система вентиляции и кондиционирования
• Система диспетчеризации (АСДУ)
• Система видеонаблюдения за эскалаторами
• Система диспетчерской связи с лифтами
• Система энергоснабжения
• Теплоснабжение
• Водоснабжение
• Канализация

Структура экспертного расчета:

• Паспорт экспертного заключения
• Нормативно-методическая документация
• Оценка достоверности данных
• Краткая характеристика многофункционального комплекса.
• Производственные планы по управлению многоквартирными домами для каждого типа домов: перечень обязательных и дополнительных услуг управляющей компании;
• Расчет потребности в трудовых ресурсах, расходы на оплату труда и отчисления на социальные нужды для каждой из 19 инженерных систем;
• Календарно-ресурсный план, расчет потребности в материалах и оборудовании для каждой инженерной системы;
• Расходы на управление – затраты на содержание управляющей компании ЖКХ;
• Прогноз финансовых потоков при эксплуатации инженерных систем, расчет налогов;
• Сметы на управление домами отдельно по каждому дому, расчет тарифа на содержание инженерных сетей.

Рассчитать экономически обоснованные тарифы на содержание инженерных систем многоквартирным жилым домом, административным зданием, общественным бассейном, соответствующие требованиям действующего законодательства.

Особенности проекта:

Наш клиент – подрядная организация – обслуживает инженерные системы многофункционального комплекса с усовершенствованным нестандартным инженерным оборудованием, которое требует отдельного подхода для расчета затрат на содержание и ремонт. Расчеты тарифов производились по трем видам строительных сооружений: административное, развлекательное (общественный бассейн), многоквартирный жилой дом с офисными и складскими помещениями.

Многофункциональный комплекс включает:

- жилую зону (многоквартирный дом);

- коммерческую зону (торговые помещения);

- театр;

- административную зону (офисные помещения);

- рестораны, ночной клуб;

- фитнес центр;

- бассейн в отдельно стоящем здании;

- подземный паркинг;

- технические помещения, склады.

Работа над этим проектом потребовала привлечения экспертов со специальными знаниями норм эксплуатации и содержания автоматизированных систем контроля доступа, холодоснабжения, СКС.

Подготовленные консультантами ООО «ЛЕКС-Консалтинг» финансовые модели позволят Клиенту самостоятельно при изменении характеристик инженерных систем (кол-ва оборудования, мощности, протяженности и т.д.) оперативно произвести профессиональный перерасчет тарифа на содержание инженерных систем многофункционального комплекса г. Москвы.

См услуги по расчету тарифов для многоквартирных домов