Муниципальный тариф на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах: экономически обоснованно и понятно

18 Ноября 2022

Вашему вниманию экспертный обзор, что нужно учесть специалистам при расчете и установлении муниципального тарифа на содержание и ремонт общего имущества в МКД? 

Итак, при расчете и установлении тарифа на содержание и ремонт общего имущества в МКД, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям, важно:

1. Предельные сроки:

Тариф на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах должны определить вместе с началом деятельности управляющей компании и до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам конкурса по отбору УК для муниципального жилфонда.

Важно: Периодичность изменения тарифов указывается или при установлении муниципального тарифа на основании Постановления Администрации, или при заключении договора управления.

2. Кто устанавливает:

Тариф на содержание и ремонт общего имущества в МКД для муниципального жилфонда устанавливается органами местного самоуправления.

Важно: Уполномоченный орган утверждает муниципальный тариф в отдельном постановлении

3. Рекомендуемая форма:

Форма структуры тарифа (состав работ по содержанию и ремонту) представлена в Приложении № 2 к Правилам проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом) в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290)

Важно:

Экспертный расчет размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (расчет экономически обоснованного тарифа) выполняется на основании рыночных расценок на дату согласования тарифа и производится исходя из текущего состояния МКД: уровня износа, этажности, наличия лифтов и другого механического/ электрического оборудования, материала стен и кровли, а также от объема работ/ услуг.

Расходы на вывоз ЖБО, на вывоз ТКО – единые для всего жилфонда муниципального образования, утверждаются исполнительными органами государственной власти субъекта. Тариф на вывоз ТКО и ЖБО рассчитывается и устанавливается отдельно.

4. Нормативно-правовые и методические документы:

• Финансовое и материальное обоснование расчета тарифа:

Приказ Госстроя РФ от 28 декабря 2000 г. № 303 «Методические рекомендации по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда»

Приказ Госстроя РФ от 22.08.2000г. № 191 «Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда»

• Нормы технической эксплуатации жилищного фонда:

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (с изм. от 22.06.2022) «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 03.02.2022) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»

Постановление Правительства РФ от 14.05.2013 № 410 (ред. от 19.03.2020) «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» (вместе с "Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению")

• Расчет нормативной численности персонала:

Федеральное отраслевое тарифное соглашение в жилищно-коммунальном хозяйстве Российской Федерации на 2023 - 2025 годы

Приказ Госстроя РФ от 15.08.2000 № 182 «Рекомендации по определению численности работников, занятых расчетом, учетом и приемом платежей от населения за жилищно-коммунальные услуги»

Приказ Госстроя РФ от 9.12.1999г. № 139 «Об утверждении рекомендаций по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда»

Приказ Госстроя РФ от 26.03.1999 № 74 «Об утверждении рекомендаций по определению численности работников Службы заказчика (организации по управлению жилищным Фондом)» и др.

Если у Вас остались вопросы и Вам нужна помощь специалистов по расчету муниципального экономически обоснованного тарифа, свяжитесь с нами по тел. (3452) 40-34-34, в ТГ-каналеили заполните опросный лист для обработки запроса

Изучить опыт оказания услуг по расчету муниципального экономически обоснованного тарифа на содержание и ремонт МКД Вы можете, перейдя в раздел сайта «Проекты/Финансовый консалтинг».