Лекс Консалтинг

8 (3452) 403-434

gkh.lex@gmail.com  Skype: kg_lex

 

Расчет тарифа на содержание инженерных систем в многофункциональном комплексе г. Москвы

Результат: - экспертный расчет экономически обоснованных расходов на содержание и управление инженерными сетями, являющимися общим имуществом многофункционального комплекса; - финансовые модели расчета расходов на эксплуатацию инженерных систем в формате Excel для индивидуального использования

География проекта: г. Москва

Договор: исполнен

Задачи проекта: 
  • Определить типы домов в зависимости от уровня благоустройства, состава общего имущества и года постройки домов;
  • Рассчитать нормативную численность персонала управляющей организации ЖКХ: рабочих, АУП;
  • Сформировать ресурсный план – потребность в оборудовании, материалах;
  • Построить прогноз финансовых потоков управляющей организации, рассчитать налоги, возникающие у УК ЖКХ при реализации жилищных и коммунальных услуг;
  • Сформировать смету на управление многофункциональным комплексом по каждому дому;
  • Рассчитать тариф управляющей компании ЖКХ на содержание инженерных сетей отдельно по каждому дому;
  • Сформировать финансовые модели расчета тарифа ЖКХ для индивидуального использования Заказчиком в будущем по каждому дому, входящему в многофункциональный комплекс.

Перечень инженерных систем, учитываемых при расчете тарифа на содержание инженерных систем многофункционального комплекса г. Москвы:

  • Система обогрева козырьков
  • Система холодоснабжения
  • Система пожаротушения
  • Подъемные механизмы
  • Система пожарной сигнализации
  • Система радиовещания
  • Система оповещения
  • Система видеонаблюдения
  • Система телевидения
  • Система контроля доступа
  • Структурированная кабельная сеть
  • Система вентиляции и кондиционирования
  • Система диспетчеризации (АСДУ)
  • Система видеонаблюдения за эскалаторами
  • Система диспетчерской связи с лифтами
  • Система энергоснабжения
  • Теплоснабжение
  • Водоснабжение
  • Канализация

Структура экспертного расчета:

  • Паспорт экспертного заключения
  • Нормативно-методическая документация
  • Оценка достоверности данных
  • Краткая характеристика многофункционального комплекса.
  • Производственные планы по управлению многоквартирными домами для каждого типа домов: перечень обязательных и дополнительных услуг управляющей компании;
  • Расчет потребности в трудовых ресурсах, расходы на оплату труда и отчисления на социальные нужды для каждой из 19 инженерных систем;
  • Календарно-ресурсный план, расчет потребности в материалах и оборудовании для каждой инженерной системы;
  • Расходы на управление – затраты на содержание управляющей компании ЖКХ;
  • Прогноз финансовых потоков при эксплуатации инженерных систем, расчет налогов;
  • Сметы на управление домами отдельно по каждому дому, расчет тарифа на содержание инженерных сетей.


Заказчик: ООО «Страстной бульвар»

Консультационная группа: 2 человека + 1 контролер качества

Срок выполнения: 15 рабочих дней с момента предоставления информации по Запросу

Цель проекта: 

Рассчитать экономически обоснованные тарифы на содержание инженерных систем многоквартирным жилым домом, административным зданием, общественным бассейном, соответствующие требованиям действующего законодательства.

Особенности проекта:

Наш клиент – подрядная организация – обслуживает инженерные системы многофункционального комплекса с усовершенствованным нестандартным инженерным оборудованием, которое требует отдельного подхода для расчета затрат на содержание и ремонт. Расчеты тарифов производились по трем видам строительных сооружений: административное, развлекательное (общественный бассейн), многоквартирный жилой дом с офисными и складскими помещениями.

Многофункциональный комплекс включает:

- жилую зону (многоквартирный дом);

- коммерческую зону (торговые помещения);

- театр;

- административную зону (офисные помещения);

- рестораны, ночной клуб;

- фитнес центр;

- бассейн в отдельно стоящем здании;

- подземный паркинг;

- технические помещения, склады.

Работа над этим проектом потребовала привлечения экспертов со специальными знаниями норм эксплуатации и содержания автоматизированных систем контроля доступа, холодоснабжения, СКС.

Подготовленные консультантами ООО «ЛЕКС-Консалтинг» финансовые модели позволят Клиенту самостоятельно при изменении характеристик инженерных систем (кол-ва оборудования, мощности, протяженности и т.д.) оперативно произвести профессиональный перерасчет тарифа на содержание инженерных систем многофункционального комплекса г. Москвы.

См услуги по расчету тарифов для многоквартирных домов





Назад в раздел

Расчет нормативной численности персонала: для организаций ЖКХ, энергетики, бюджетных учреждений

Инвестиционные программы в сфере ЖКХ