Лекс Консалтинг

8 (3452) 403-434

gkh.lex@gmail.com  Skype: kg_lex

 

Опыт оценки экономической целесообразности приобретения УК ЖКХ

Специалистами ООО «Лекс-Консалтинг» была произведена оценка экономической целесообразности приобретения акций двух крупных управляющих компаний ЖКХ одного из областных центров России. Заказчика интересовал вопрос насколько может быть выгодно приобретать бизнес в ЖКХ.

Ознакомьтесь с отзывом клиента по результатам работы с нами здесь>>>

Эксперты предложили в результате проект управленческого решения относительно целесообразности покупки бизнеса в сфере ЖКХ.

Работы включали в себя:

1) экспертное мнение относительно общего потенциала бизнеса в сфере управления многоквартирными домами при текущей деятельности (без учета точек роста, рычагов повышения эффективности деятельности)

2) оценку текущего финансового состояния управляющих компаний по представленным данным бухгалтерского и управленческого учета, прогноза экспертов относительно рентабельности текущей деятельности компаний

3) экспертное мнение относительно максимально возможного потенциала бизнеса, оценка возможностей для повышения эффективности деятельности (точки роста)

Для подготовки проекта управленческого решения экспертами был проведен анализ внешней среды осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами в муниципальном образовании, исследовано текущее финансовое состояние компаний, являющихся предметом покупки, спрогнозированы финансовые потоки (доходы и расходы) и финансовый результат от осуществления основной деятельности – управление мгогоквартирными домами.

Особое место в Отчете занимала оценка возможных вариантов покупки УК ЖКХ, оценка окупаемости инвестиций при каждом варианте приобретения бизнеса в ЖКХ.

Кроме того, эксперты провели сравнительный анализ состояния бизнеса УК, которые были предметом исследования, с результатами ведения деятельности подобных УК ЖКХ в сопоставимых условиях рынка.

За сопоставимые условия рынка были взяты следующие критерии:

  • характеристика муниципального образования, на территории которого осуществляет деятельность управляющая компания (далее – УК). Эксперты взяли за основу показатели деятельности УК, которые осуществляют деятельность в крупных городах – в городах с населением 500-1000 тыс. чел. За эмпирическую базу исследования взяты УК, осуществляющие деятельность в городах Тюмень, Екатеринбург, Красноярск, Уфа;
  • объем реализации – площадь жилищного фонда, находящегося в управлении. При анализе исследовалась деятельность только крупных УК – площадь жилищного фонда, находящегося в управлении превышает 1 500 тыс. м2;
  • состояние жилищного фонда – исследовалась в основном доходность домов, год постройки которых находится в пределах 1950-1964 гг., 1965-1979 гг., 1980-1994 гг. Уровень износа таких домов составляет, как правило, 20-60%, и они требуют в отношении себя проведения мероприятий как по содержанию, так и по ремонту (текущему и капитальному);
  • характеристики жилищного фонда – предметом исследования были дома, оборудованные всеми видами внутридомовой инженерной инфраструктуры (кроме ВДГО), этажностью 5 этажей и 9 этажей (с мусоропроводом и лифтом);
  • качество оказываемых услуг – для оценки общего потенциала бизнеса рассматривались УК, оказывающие лишь обязательные виды работ по содержанию, аварийному обслуживанию и текущему ремонту.

По результатам исследования были получены ключевые показатели деятельности УК ЖКХ, в отношении которых выполняются все условия (критерии отбора): средний уровень затрат на 1 м2, средняя величина тарифа на жилищные услуги, собираемость платежей за жилищно-коммунальные услуги, финансовые показатели деятельности одной УК (от жилищных услуг, без учета финансовых потоков от капитального ремонта и прочих направлений деятельности) – выручка за год, чистая прибыль в год, рентабельность текущей деятельности.

В целях достижения УК ЖКХ среднеотраслевого уровня рентабельности, присущего для подобных УК ЖКХ, экспертами были предложены основные направления развития УК ЖКХ (точки роста рынка) и оценен эффект от реализации каждого из направлений.

Есть потребность в проведении оценки целесообразности покупки бизнеса в сфере ЖКХ? Необходимо разработать бизнес-план ЖКХ? Мы готовы! Накопленные за 10 лет знания, навыки и опыт позволяют профессионально взяться за решение этой задачи!

Обратитесь в наш центр продаж за подробной информацией об услугах
финансово-инвестиционного консалтинга в ЖКХ и энергетике:
gkh.lex@gmail.com
 тел.:+7 (3452) 452-252 

Прежде чем вкладывать в бизнес ЖКХ, оцените все риски! А мы поможем Вам сделать это профессионально и комплексно!

Наши клиенты уже оценили результаты работы с нами, ознакомьтесь с отзывом

Расчет нормативной численности персонала: для организаций ЖКХ, энергетики, бюджетных учреждений

Инвестиционные программы в сфере ЖКХ